به نقل از «فرارو»

تخمین قیمت مسکن راهی برای مبارزه با سوداگری

تاریخ انتشار: ۱۴ مهر ۱۳۹۸ | کد خبر: ۲۵۳۶۵۹۴۳

یکی از مهم‌ترین مباحثی که در بازار مسکن وجود دارد قیمت‌گذاری و وجود سوداگران در این بازار است که در پس آن مشکلات متعددی همچون افزایش قیمت و کاهش معاملات پدید می‌آید. مشکلاتی که حتی عوامل ایجاد آن مشخص نبوده و گاهی مشاورین املاک و گاهی متولیان تصمیم‌گیری در بخش مسکن همچون نهادهای وزارتی و اتحادیه‌ها را کانون ایجاد مشکلات عنوان می‌کنند که همه به وضوح اشتباه است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

زیرا در مرحله اول اقتصادکلان و نظام بانکی و بعد نظام عرضه و تقاضا قیمت‌ها و نوسانات بازار مسکن را مشخص می‌کنند.

اما در نظام‌های اقتصادی کوچک همچون خانواده، آگاهی از روند معاملات در بخش‌های کوچک همچون یک محله یا منطقه، می‌تواند دید باز و گستره انتخاب بزرگتری به خانواده بدهد. این آگاهی از روند قیمت‌ها منجر به جلوگیری از سوداگری برخی مالکان که خودشان قیمت ملک‌شان را متناسب نوک هرم تورم افزایش می‌دهند، می‌شود. اطلاع از قیمت روز مسکن می‌تواند، مالکان را برای اینکه بتوانند برای سرمایه خود تصمیم‌گیری کنند، یاری دهد. برای مثال با آگاهی از نرخ اجاره آپارتمان در ولنجک، دیگر صاحبخانه نمی‌تواند قیمت نجومی برای ملک خود درنظر بگیرد. یا هنگامی که قصد اجاره آپارتمان در جردن را دارید، با آگاهی از نرخ اجاره درآن منطقه می‌توانید با در نظر گرفتن بودجه خود متراژ مناسبی برای خود انتخاب کنید.

اما چگونه می‌توان از جدیدترین قیمت مناطق و روند رشد یا کاهشی آنها در تمام مناطق شهر باخبر شد. این که بتوان در تمام شهر حضور داشت و به تمام مشاورین املاک سر زد امری محال است و برای خرید آپارتمان در باغ فیض به تمام مشاورین این منطقه مراجعه کرد. البته با وجود تکنولوژی‌هایی که تمام فعالیت‌های روزمره را پوشش می‌دهد این کار غیر طبیعی به نظر می‌آید. در نتیجه باید سراغ اپلیکیشن یا سامانه ای که این امر را ممکن کرده برویم.

در کشور ما مجموعه‌ای با عنوان کیلید به سراغ رفع این مشکل رفته و با ابزارهای گوناگونی این فعالیت را انجام می‌دهد. ابتدا برای جستجوی خانه جهت خرید یا اجاره می‌توان به سراغ کیلید رفت و فایل‌های متعددی که مشاورین املاک یا کاربران بارگذاری می‌کنند را مشاهده و انتخاب کرد. از طرف دیگر نیز این امکان وجود دارد به راحت‌ترین روش ممکن ملک خود را جهت فروش یا اجاره در کیلید بارگذاری کنید.

در مرحله بعد کیلید در بخش اطلاعات بازار مسکن تمام قیمت‌ها و روند رشد و کاهش آنها را به تفکیک مناطق در بازه‌های زمانی متفاوت بنا به درخواست کاربر به شما نشان می‌دهد.

«کیلید» ارزش افزوده‌ای به بازار مسکن اضافه کرده است که موضوع این مقاله است. کیلید تنها مجموعه‌ای است که ازاین قابلیت بهره می‌برد و آن هم تخمین قیمت املاک است.

این تخمین قیمت ازدقت بسیار بالایی برخورداست و دلیل آن بهره‌گیری ازهوش مصنوعی است. لازم به ذکر است هوش‌مصنوعی همان‌کاری که نیروی انسانی برای تخمین قیمت یک خانه انجام می‌دهد را با دقت بسیار بالا و تعداد ملک‌های بیشتر برای مقایسه انجام می‌دهد، که این امر«کیلید» را در بین سامانه‌های مشابه درسراسر دنیا، درجایگاه خوبی قرارداده است. سن بنا، نوع ساخت، تعدادواحدها، پارکینگ، و سایر مباحث مطرح برای انتخاب یک ملک، برخی از معیارهای تخمین قیمت «کیلید» است‌ که درکنار مقایسه با واحدهای مشابه در همان موقعیت مکانی توسط هوش‌مصنوعی محاسبه می‌شود.

ارائه تخمین قیمت مزایای بی‌شماری برای بازار مسکن دارد که مبارزه باسوداگرای در قیمت‌ها و قیمت‌گذاری واقعی املاک بخشی از آن است. هنگامی که ارزش یک ملک را بدانید، راحت‌تر می‌توانید به سراغ محله‌ مناسب با میزان بودجه خود بروید. به طورمثال هنگامی که قصد خرید یا اجاره آپارتمان درتجریش را داشته باشید می‌توانید، با مراجعه به قسمت فرصت‌های سرمایه‌گذاری در«کیلید» اطلاعات معاملات این محله را در بازه‌های زمانی مختلف مشاهده کنید. روند تغییرات و قیمت‌های واقعی ملک مورد نظر با جستجوی همین واژه در بخش رهن و اجاره،‌ قابل دسترسی است.

از طرفی درکنار آمارمعاملات مناطق، میانگین ومیانه قیمت که خانه‌ها درآن بازه قیمتی خرید و فروش شدند، به همراه درصد تغییرات نمایش داده می‌شود. همچنین این قیمت‌ها هم از نظر مترمربع و قیمت‌کل محاسبه و و در اختیار کاربران قرار گرفته است. گفتنی است این آماردرقالب نمودار نیز برای بررسی راحت‌تر روند تغییرات به نمایش گذاشته شده است.

همه این موارد به شما کمک می‌کند درکنار اینکه با آگاهی بیشتر به سراغ خرید یا اجاره ملک مورد نظرخود بروید، بتوانید تحلیلی از روند افزایش و کاهش قیمت املاک در آن منطقه داشته باشید و اگر به عنوان کالای سرمایه‌ای به مسکن نگاه می‌کنید، انتخاب صحیح‌تری برای سرمایه خود داشته باشید.

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت مسکن کیلید رهن و اجاره مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۲۵۳۶۵۹۴۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رشد ۴۲ درصدی اجاره خانه در فروردین ۱۴۰۳

به گزارش «تابناک» به نقل از دنیای اقتصاد، این نرخ تورم ماهانه اجاره، در مقایسه با روند یکی دو سال گذشته همین نرخ، در «سطح بسیار پایین» قرار گرفته به این معنا که میانگین تورم ماهانه اجاره مسکن طی دو سال ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، نرخ ۳‌درصد بوده است.
 
پس در این صورت آیا «بازار اجاره به سمت بهبود، حرکت کرده است؟»
 
بررسی‌ها برای پاسخ این پرسش، «جواب منفی» ارائه می‌کند، چون که «در همه فروردین‌ها در سال‌های اخیر، همواره تورم ماهانه اجاره مسکن، یک سقوط نرخ را تجربه کرده است.»
 
در فروردین دو سال اخیر نیز رشد ماهانه شاخص اجاره مسکن در کشور، ۲‌درصد بوده است که تقریبا نصف همین نرخ در ماه‌های دیگر سال بود. این افت نرخ تورم ماهانه اجاره در ماه اول هر سال در مقایسه با میانگین تورم ماهانه اجاره ۱۱ ماه بعد از آن، «ناشی از تعطیلی بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات اجاره» است. در ماه اول سال، تقریبا هیچ مستاجری جابه‌جا نمی‌شود مگر تحت‌تاثیر موارد خاص که حجم آن پایین است.
 
به این ترتیب، «تابلوی تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین ۱۴۰۳»، معیار مشخصی برای تحلیل وضعیت بازار اجاره‌نشینی و حال و روز مستاجر‌ها نیست. از این رو، در این بررسی، لازم است «تورم نقطه‌ای اجاره مسکن» یا همان «میزان رشد اجاره‌بها در ماه اول سال‌جاری نسبت به ماه اول ۱۴۰۲»، دیده و تحلیل شود.
 
تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در ماه گذشته نرخ ۴۱.۸‌درصد را ثبت کرد. اینکه سرعت رشد نقطه‌ای و سالانه اجاره‌بهای مسکن به شکل تاریخی در دو سه سال گذشته و حتی در شروع امسال، افزایش یافته است، ناشی از «سطح جهش‌یافته تورم عمومی» و «تورم مسکن» است که در همین صفحه، قبلا درباره آن گزارش‌های تحلیلی منتشر شده بود. در این مقطع، اما علاوه بر اینکه، ضرورت دارد سیاستگذار نسبت به «ریشه‌های تب بالای تورم اجاره مسکن» توجه کند تا بتواند «مهم‌ترین هزینه زندگی ماهانه خانوار‌ها را از حالت سنگین و نامتعارف» به سطح نرمال برگرداند، «دو پیام هشداری» نرخ جدید تورم اجاره هم باید دیده شود.
 
سطح ۴۱.۸ درصدی رشد اجاره‌بها در قرارداد‌های فروردین ۱۴۰۳ از دو منظر مورد بررسی است.
 
این نرخ نشان می‌دهد، «فرمول مدنظر نمایندگان مجلس برای تعیین رشد مجاز اجاره‌بها در سال» که تصویب کرده‌اند و برای تایید نهادی روانه شورای نگهبان است، با «وضع موجود این بازار» همخوانی ندارد. فرمول نمایندگان می‌گوید، موجر‌ها هر سال مکلف شوند «اجاره‌بهای سال جدید را براساس ۵۰ تا ۱۰۰‌درصد تورم عمومی افزایش دهند و بیش از آن، ممنوع باشد». اما در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطه‌ای اجاره مسکن ۴۱.۸‌درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطه‌ای در سطح ۳۰.۹‌درصد قرار گرفت. به این ترتیب، در وضع موجود که «نرخ رشد اجاره‌بها، ۱.۳۵ برابر نرخ تورم عمومی است»، ملاک قراردادن تورم عمومی برای تعیین تورم اجاره، امکان پذیرش آن را از سوی بازار با تردید روبه رو می‌کند.